7080 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477644805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
25213477644805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 369 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 518 215 $ Poids 87 % |
| 3 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 276 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 381 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 227 $ Poids 81 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 412 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 465 544 $ Poids 80 % |
| 7 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 189 $ Poids 74 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 383 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 493 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 383 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 369 581 $ Poids 70 % |
| 11 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 97 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 885 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 438 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.