7311-7317 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 373 m² · constr. 1986 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477645025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
25213477645025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 744 555 $ Poids 5 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 926 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 786 094 $ Poids 4 % |
| 3 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +152 035 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 088 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 013 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 887 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 558 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 869 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 629 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 819 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 606 305 $ Poids 1 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 551 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 722 174 $ Poids 1 % |
| 11 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 728 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 486 $ Poids 1 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.