7343 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 163 m² · constr. 1973 · terrain 6 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 608 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477645428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
25213477645428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 671 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 592 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 755 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 584 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 541 744 $ Poids 69 % |
| 4 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 572 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 419 $ Poids 52 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 680 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 550 049 $ Poids 47 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 761 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 903 $ Poids 28 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 396 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 256 832 $ Poids 28 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 653 687 $ Poids 26 % |
| 10 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 7335, Rue des Mainates, Lévis 2024-05-31 · 483 m · Vendu 423 000 $ (3 006 $/m²) 140,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 499 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 559 053 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.