7281 Rue ÉTOURNEAU · Lévis
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 202,2 m² · constr. 1990 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 434 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477650283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
25213477650283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 108 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 756 237 $ Poids 77 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 593 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 634 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 719 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 717 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 210 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 162 706 $ Poids 54 % |
| 5 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 196 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 778 $ Poids 51 % |
| 6 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 693 321 $ Poids 9 % |
| 7 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 667 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.