7323 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 166,3 m² · constr. 1993 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477650558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
25213477650558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 275 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 640 $ Poids 90 % |
| 2 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 89 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 239 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 601 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 730 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 662 255 $ Poids 74 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 212 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 869 $ Poids 59 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 245 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 278 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 7335, Rue des Mainates, Lévis 2024-05-31 · 54 m · Vendu 423 000 $ (3 006 $/m²) 140,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 546 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 5408, avenue Maréchal-Joffre, Lévis 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 061 $/m²) 141,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 026 $ Poids 15 % |
| 11 | 7132, Rue du Merlebleu, Lévis 2024-05-17 · 432 m · Vendu 351 759 $ (2 633 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 343 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 465 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 227 284 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.