7309 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 160,7 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477650641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
25213477650641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 204 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 230 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 81 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 679 001 $ Poids 74 % |
| 4 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 759 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 642 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 177 m · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 502 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 223 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 491 558 $ Poids 37 % |
| 8 | 1117, rue Maurice-Boutin, Lévis 2025-02-07 · 762 m · Vendu 213 071 $ (1 617 $/m²) 131,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 849 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 254 973 $ Poids 25 % |
| 9 | 7335, Rue des Mainates, Lévis 2024-05-31 · 122 m · Vendu 423 000 $ (3 006 $/m²) 140,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 641 $ Poids 22 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 7057, rue des Grèbes, Lévis 2024-09-17 · 452 m · Vendu 365 000 $ (2 812 $/m²) 129,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 503 983 $ Poids 19 % |
| 12 | 7473, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-07-02 · 227 m · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 111 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 530 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.