7225 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 195 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 397 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477651075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
25213477651075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 164 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 732 787 $ Poids 84 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 668 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 942 $ Poids 71 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 322 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 157 564 $ Poids 62 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 223 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 631 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 649 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 616 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 578 $ Poids 14 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 410 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 670 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 648 752 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.