7232 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 70,6 m² · constr. 1988 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477651290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
25213477651290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 239 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 376 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 859 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 358 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 925 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 429 603 $ Poids 58 % |
| 5 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 312 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 440 209 $ Poids 57 % |
| 6 | 7376, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-20 · 191 m · Vendu 386 000 $ (6 318 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 455 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 951 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 458 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 7408, rue des Grèbes, Lévis 2025-04-24 · 256 m · Vendu 325 000 $ (5 319 $/m²) 61,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 399 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 246 $ Poids 45 % |
| 11 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 505 259 $ Poids 44 % |
| 12 | 6337, rue des Orchidées, Lévis 2025-07-29 · 694 m · Vendu 230 000 $ (3 866 $/m²) 59,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 280 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.