7196 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477651866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
25213477651866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 500 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 278 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 442 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 538 158 $ Poids 90 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 197 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 437 812 $ Poids 87 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 360 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 422 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 434 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 418 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 732 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 562 567 $ Poids 74 % |
| 10 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 732 $ Poids 72 % |
| 11 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 437 $ Poids 70 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 683 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.