7240 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 294 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477652230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
25213477652230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 275 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 416 642 $ Poids 91 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 047 $ Poids 91 % |
| 4 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 131 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 413 752 $ Poids 88 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 174 $ Poids 83 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 412 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 397 639 $ Poids 77 % |
| 9 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 716 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 533 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 322 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 732 $ Poids 71 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 983 $ Poids 70 % |
| 12 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 352 437 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.