7224 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477652422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
25213477652422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 154 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 872 $ Poids 98 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 302 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 406 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 711 $ Poids 94 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 551 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 167 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 044 $ Poids 82 % |
| 9 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 371 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 591 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 721 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 463 911 $ Poids 77 % |
| 11 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 511 $ Poids 77 % |
| 12 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 773 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 411 355 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.