7185 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477652973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
25213477652973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 210 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 411 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 342 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 397 580 $ Poids 92 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 600 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 343 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 414 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 439 851 $ Poids 82 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 410 431 $ Poids 80 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 395 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 765 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 471 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 389 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 498 926 $ Poids 76 % |
| 11 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 123 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 684 $ Poids 75 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.