7145 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 235 300 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477653133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
25213477653133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 398 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 507 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 354 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 457 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 362 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 374 585 $ Poids 76 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 485 445 $ Poids 74 % |
| 8 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 232 $ Poids 72 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 833 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 428 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 851 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 321 110 $ Poids 68 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 794 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 430 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 335 483 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.