7096 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 106,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477654052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213477654052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 262 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 402 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 474 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 404 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 689 $ Poids 83 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 595 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 443 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 455 848 $ Poids 78 % |
| 9 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 576 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 064 $ Poids 71 % |
| 11 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 868 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 7064, rue des Engoulevents, Lévis 2025-06-27 · 98 m · Vendu 388 000 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 426 456 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.