7104 Rue GRÈBES · Lévis
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477654181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
25213477654181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 425 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 529 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 7168, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-01-27 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 591 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 465 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 437 367 $ Poids 70 % |
| 6 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 256 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 433 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 7324, rue des Mainates, Lévis 2025-06-27 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 415 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 7360, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-02 · 325 m · Vendu 365 812 $ (3 156 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −10 974 $ | 397 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 7521, rue des Grèbes, Lévis 2025-06-16 · 254 m · Vendu 386 000 $ (3 490 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 425 643 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.