7184 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477661239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
25213477661239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
340 564 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 306 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 329 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 230 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 403 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 390 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 405 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 489 427 $ Poids 81 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 521 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 151 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 367 035 $ Poids 75 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 749 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 462 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 329 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 407 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 824 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 344 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 403 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.