7351 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477661447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213477661447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 308 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 552 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 443 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 480 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 423 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 487 $ Poids 67 % |
| 5 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 457 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 492 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 293 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 517 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 927 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 433 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 177 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 667 $ Poids 49 % |
| 9 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 826 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 326 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 196 $ Poids 48 % |
| 11 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 481 418 $ Poids 47 % |
| 12 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 982 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 385 960 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.