7340 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477661582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213477661582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 274 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 414 156 $ Poids 94 % |
| 3 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 260 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 605 275 $ Poids 91 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 400 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 316 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 417 934 $ Poids 88 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 132 $ Poids 84 % |
| 7 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 727 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 474 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 413 146 $ Poids 78 % |
| 9 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 318 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 398 381 $ Poids 77 % |
| 10 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 376 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 435 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 502 280 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.