7344 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 94,8 m² · constr. 1990 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477661703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
25213477661703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 271 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 546 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 428 565 $ Poids 94 % |
| 4 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 283 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 402 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 448 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 487 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 440 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 388 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 7466, rue de la Sarcelle, Lévis 2025-11-04 · 446 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 365 711 $ Poids 73 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 744 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 461 149 $ Poids 72 % |
| 10 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 825 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 343 177 $ Poids 71 % |
| 11 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 333 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 405 476 $ Poids 69 % |
| 12 | 7317, rue des Mainates, Lévis 2025-06-17 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 341 $/m²) 100,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.