7348 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477661835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
25213477661835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 294 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 425 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 350 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 429 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 116 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 485 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 288 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 423 011 $ Poids 82 % |
| 7 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 364 267 $ Poids 82 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 407 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 623 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 272 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 522 750 $ Poids 76 % |
| 11 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 762 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 487 451 $ Poids 74 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 414 607 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.