7181 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477662105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
25213477662105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 226 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 419 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 405 509 $ Poids 93 % |
| 3 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 361 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 423 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 779 $ Poids 88 % |
| 5 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 417 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 145 $ Poids 82 % |
| 7 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 223 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 359 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 239 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 479 330 $ Poids 76 % |
| 10 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 783 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 481 095 $ Poids 75 % |
| 11 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 392 132 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.