7177 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477662307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
25213477662307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 250 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 427 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 389 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 432 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 7169, rue de l'Étouneau, Lévis 2026-08-05 · 243 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 488 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 410 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 7568, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-05-05 · 403 m · Vendu 565 000 $ (4 736 $/m²) 119,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 525 845 $ Poids 79 % |
| 9 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 381 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 487 $ Poids 77 % |
| 10 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 838 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 550 885 $ Poids 71 % |
| 11 | 7025, rue des Grèbes, Lévis 2025-08-12 · 274 m · Vendu 345 000 $ (3 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 399 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 251 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.