7180 Rue ÉPERVIERS · Lévis
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477662361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213477662361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
343 064 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7240, rue des Engoulevents, Lévis 2026-07-08 · 245 m · Vendu 401 000 $ (3 830 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 415 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 7515, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-10 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 566 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 7594, rue des Grèbes, Lévis 2026-05-19 · 376 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 401 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 7532, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-07-16 · 341 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 641 $ Poids 89 % |
| 5 | 7352, rue de l'Étourneau, Lévis 2026-07-07 · 348 m · Vendu 427 500 $ (3 955 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 419 676 $ Poids 87 % |
| 6 | 7522, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-06-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 795 $ Poids 82 % |
| 7 | 7536, rue des Grèbes, Lévis 2025-12-15 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 461 $/m²) 106,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 414 650 $ Poids 79 % |
| 8 | 7017, rue des Engoulevents, Lévis 2025-11-03 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 333 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 822 $ Poids 78 % |
| 9 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 769 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 476 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 7265, rue Des Grèbes, Lévis 2025-08-15 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 377 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 7401, rue des Éperviers, Lévis 2025-12-08 · 421 m · Vendu 437 000 $ (4 674 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 503 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 728 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.