7364 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 189,5 m² · constr. 1991 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 395 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477662663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
25213477662663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 193 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 735 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 697 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 453 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 158 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 404 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 633 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 827 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 621 057 $ Poids 42 % |
| 6 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 357 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 531 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +17 137 $ | 240 176 $ Poids 6 % |
| 9 | 777, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 564 900 $ (3 721 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 804 $ · Ajust. superficie +70 147 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 608 361 $ Poids 5 % |
| 10 | 699, rue des Grands-Jardins, Lévis 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 755 $/m²) 151,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 849 $ Poids 4 % |
| 11 | , Lévis 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 682 $/m²) 151,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 044 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 681 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.