7352 Rue MAINATES · Lévis
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 190,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 429 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477671067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
25213477671067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
341 128 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 136 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 860 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 705 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 408 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 401 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 640 653 $ Poids 61 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 813 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 674 $ Poids 44 % |
| 6 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 280 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 610 $ Poids 21 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 684 202 $ Poids 7 % |
| 8 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 658 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 1481, Chemin du Sault, Lévis 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 192 $/m²) 166,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 488 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.