7597 Rue SARCELLE · Lévis
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 193,5 m² · constr. 1996 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 458 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477680181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
25213477680181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 183 m · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 760 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 393 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 230 $ Poids 63 % |
| 3 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 999 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 721 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 483 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 654 037 $ Poids 56 % |
| 5 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 844 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 743 $ Poids 47 % |
| 6 | 7560, rue de la Sarcelle, Lévis 2024-09-13 · 142 m · Vendu 408 000 $ (2 631 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 546 939 $ Poids 20 % |
| 7 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 700 644 $ Poids 6 % |
| 8 | 236, rue du Soleil-Royal, Lévis 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 994 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 671 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.