1602 Rue AULNAIES · Lévis
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 125,5 m² · constr. 1971 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 366 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477806119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
25213477806119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 138 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 643 484 $ Poids 78 % |
| 2 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 658 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 668 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 496 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 96 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 155 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 693 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 857 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 529 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 357 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 493 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 324 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 270 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 155 $ Poids 61 % |
| 10 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 569 $ Poids 59 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-21 · 319 m · Vendu 145 862 $ (1 247 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 149 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 474 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 469 175 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.