1608 Rue AULNAIES · Lévis
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 172,4 m² · constr. 1971 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477807301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
25213477807301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 932 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 755 760 $ Poids 65 % |
| 3 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 858 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 422 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 515 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 381 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 177 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 283 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 527 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 491 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 667 003 $ Poids 47 % |
| 9 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 726 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 628 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 519 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 113 305 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 529 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −17 347 $ | 431 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 940 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 817 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.