1631 Rue AULNAIES · Lévis
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 142,9 m² · constr. 1970 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477808671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
25213477808671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 618 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 379 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 581 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 344 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 480 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 583 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 102 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 631 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 568 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 31 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 680 186 $ Poids 63 % |
| 7 | 1622, rue des Buissons, Lévis 2025-05-20 · 30 m · Vendu 665 000 $ (5 069 $/m²) 131,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 734 128 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 612 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 258 $ Poids 59 % |
| 9 | 1557, chemin du Fleuve, Lévis 2025-04-23 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 006 $/m²) 137,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 901 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 464 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 836 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 004 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.