1631 Rue BUISSONS · Lévis
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477808959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
25213477808959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 617 $ Poids 85 % |
| 2 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 83 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 1844, chemin du Sault, Lévis 2025-12-09 · 746 m · Vendu 459 000 $ (4 040 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 543 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 1834, chemin du Fleuve, Lévis 2025-08-01 · 643 m · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 052 $ Poids 61 % |
| 11 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 458 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 411 939 $ Poids 60 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-21 · 440 m · Vendu 145 862 $ (1 247 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 146 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.