1623 Rue BUISSONS · Lévis
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 249 m² · constr. 1972 · terrain 1 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 647 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477809441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
25213477809441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 139 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 722 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 302 $ Poids 59 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 851 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 724 767 $ Poids 54 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 706 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 269 939 $ Poids 51 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 186 $ Poids 50 % |
| 6 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 268 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 972 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 706 $ Poids 48 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 259 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 895 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 380 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 954 120 $ Poids 37 % |
| 10 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 807 $ Poids 34 % |
| 11 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 850 518 $ Poids 33 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 308 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.