104 Rue MALAKOFF · Lévis
Valeur estimée
1 600 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 395,1 m² · constr. 2005 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 761 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477809789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
25213477809789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 574 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
364 583 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 827 379 $ Poids 31 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 880 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +331 487 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 861 440 $ Poids 16 % |
| 4 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 2 574 176 $ Poids 11 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +217 945 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 384 627 $ Poids 8 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +172 329 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 075 614 $ Poids 3 % |
| 7 | 1479A, Negamabat, Québec 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 844 504 $ (6 052 $/m²) 470 m² · constr. 1812 Ajust. marché +254 193 $ · Ajust. superficie −226 652 $ · Ajust. âge +284 450 $ | 3 156 495 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.