1603 Rue SÉVIGNY app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 226,7 m² · constr. 1995 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477815168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
25213477815168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 628 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 753 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 294 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 835 410 $ Poids 71 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 790 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 260 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 466 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 853 270 $ Poids 42 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 183 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 812 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 956 m · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 729 $ Poids 34 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 633 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 615 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 534 907 $ Poids 25 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 780 305 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.