264-266 Rue YVES-CARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 185,2 m² · constr. 2004 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 376 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477815290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
25213477815290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 678 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 491 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 827 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 239 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 592 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 715 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 831 633 $ Poids 51 % |
| 6 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 398 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 827 691 $ Poids 47 % |
| 7 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 644 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 500 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 722 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 694 547 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-10-15 · 592 m · Vendu 365 000 $ (2 122 $/m²) 172 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 143 $ Poids 33 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 496 $/m²) 170,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +56 592 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 573 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 513 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 423 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.