1609 Rue SÉVIGNY app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 223,4 m² · constr. 1996 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477816640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
25213477816640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 683 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 751 258 $ Poids 78 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 590 $ Poids 77 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 260 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 936 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 834 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 832 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 259 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 502 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 009 $ Poids 59 % |
| 6 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 851 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 810 538 $ Poids 37 % |
| 8 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 897 $ Poids 30 % |
| 10 | 1327, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 850 $/m²) 213 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 661 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 533 351 $ Poids 26 % |
| 12 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 778 671 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.