1646 Rue BUISSONS · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 153,2 m² · constr. 1969 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477817249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
25213477817249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 630 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 354 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 667 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 494 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 585 399 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 632 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −5 401 $ | 105 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 771 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 423 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 808 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 708 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 830 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 659 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 834 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 941 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 480 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 91 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +60 957 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 700 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.