281 Rue YVES-CARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477824418600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
25213477824418600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 447 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 129 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 713 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 522 $ Poids 77 % |
| 4 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 108 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 443 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 29 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2025-07-18 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 454 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 176 $ Poids 73 % |
| 7 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 007 $ Poids 67 % |
| 8 | , Lévis 2025-05-21 · 12 m · Vendu 145 862 $ (1 247 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 649 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.