1632 Rue PIERRE-ARTHUR · Lévis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 156,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477826095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
25213477826095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
362 083 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 686 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 466 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 720 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 858 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 717 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 472 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 1785, chemin du Sault, Lévis 2025-12-10 · 661 m · Vendu 570 000 $ (3 931 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 690 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 102 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 1851, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-03 · 935 m · Vendu 900 000 $ (5 852 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 402 $ Poids 50 % |
| 10 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 711 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 448 $ Poids 50 % |
| 11 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 958 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 486 424 $ Poids 49 % |
| 12 | 1504, rue des Caps, Lévis 2025-02-21 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 503 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.