1641 Rue PIERRE-ARTHUR · Lévis
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 510 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477827192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
25213477827192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
364 165 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 869 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +21 427 $ | 245 017 $ Poids 62 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 806 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 638 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 1442, rue des Caps, Lévis 2026-07-16 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 682 $/m²) 167,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 481 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, Côte Rouge, Lévis 2026-05-07 · 798 m · Vendu 811 000 $ (4 886 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +73 283 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 813 410 $ Poids 50 % |
| 6 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 533 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 1619, rue des Buissons, Lévis 2025-01-15 · 248 m · Vendu 630 000 $ (3 551 $/m²) 177,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 918 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-01-30 · 717 m · Vendu 385 500 $ (2 111 $/m²) 182,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 943 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 469 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 954 344 $ Poids 35 % |
| 10 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 749 086 $ Poids 32 % |
| 11 | 1643, chemin du Fleuve, Lévis 2025-01-31 · 581 m · Vendu 515 000 $ (3 097 $/m²) 166,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Saint-Hilaire, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (2 835 $/m²) 163,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 555 657 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.