1653 Chemin SAULT · Lévis
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 235,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 453 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477828062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
25213477828062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 49 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 467 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 805 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 823 m · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 098 $ Poids 65 % |
| 3 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 872 m · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 592 $ Poids 63 % |
| 4 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 857 m · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 260 036 $ Poids 56 % |
| 5 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 914 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 1377, rue des Caps, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (3 828 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 579 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 447 $ Poids 34 % |
| 8 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 334 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie −61 531 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 875 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 783 $ Poids 31 % |
| 10 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 822 $ Poids 30 % |
| 11 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 789 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 773 860 $ Poids 28 % |
| 12 | 1350, Chemin du Sault, Lévis 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (316 $/m²) 221,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 87 819 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.