403 Rue YVES-CARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477835096000080003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
25213477835096000080003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 206 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 417 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 99 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 367 370 $ Poids 93 % |
| 4 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 543 $ Poids 90 % |
| 5 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 453 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 484 958 $ Poids 89 % |
| 6 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 819 $ Poids 87 % |
| 7 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 244 $ Poids 86 % |
| 8 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 322 $ Poids 84 % |
| 9 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 423 564 $ Poids 80 % |
| 10 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 626 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 317 $ Poids 80 % |
| 11 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 232 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 180 $ Poids 77 % |
| 12 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 401 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 394 240 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.