445 Rue YVES-CARBONNEAU · Lévis
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 194 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477835096000110006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
25213477835096000110006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 290 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 907 $ Poids 94 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 954 $ Poids 92 % |
| 3 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 158 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 359 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 1703, rue Pierre-Arthur, Lévis 2026-04-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 612 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 551 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 481 414 $ Poids 86 % |
| 7 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 038 $ Poids 82 % |
| 9 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 203 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 491 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 385 512 $ Poids 77 % |
| 11 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 675 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.