263 Rue VALLON · Lévis
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 411,6 m² · constr. 1972 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477849732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
25213477849732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 769 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 980 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 275 480 $ Poids 20 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +90 190 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 738 223 $ Poids 17 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 646 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +122 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 575 $ Poids 13 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 303 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 10 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 618 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +212 163 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 148 937 $ Poids 8 % |
| 6 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 450 173 $ Poids 7 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +271 941 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 320 373 $ Poids 4 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +302 817 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 792 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +215 023 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 024 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 2 310 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +329 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 819 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 2551, avenue du Cap-au-Diable, Québec 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (8 706 $/m²) 264,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 440 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.