1635 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 004 800 $
Autre · 2 641 $/m² · 380,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 799 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477853059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
25213477853059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
362 083 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 452 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 923 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 370 m · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 007 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 587 845 $ Poids 39 % |
| 4 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 533 m · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 689 346 $ Poids 37 % |
| 5 | 289-293, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2024-12-17 · 242 m · Vendu 780 000 $ (2 531 $/m²) 308,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +91 363 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 942 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 703 930 $ Poids 25 % |
| 7 | 2377-2381, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 497 $/m²) 307,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 712 $ Poids 6 % |
| 8 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 756 785 $ Poids 4 % |
| 9 | 7137-7143, avenue des Belles-Amours, Lévis 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 603 $/m²) 374,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 668 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.