1659 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
936 100 $
Autre · 591 $/m² · 1 583,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 583,7 m²
Étages × logements
2 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
4 396 800 $
Rôle antérieur 3 410 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477854619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 179 000 $
Valeur bâtiment
3 217 800 $
Rôle antérieur
3 410 900 $
ID provincial
25213477854619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-07-07 · 190 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 304, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-06-01 · 237 m · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 67 % |
| 3 | 391, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-05-01 · 302 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 65 % |
| 4 | 1679, rue Sévigny, Lévis 2026-07-16 · 440 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1641, rue Sévigny, Lévis 2026-06-08 · 418 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 1576, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-04-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 1552, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-07-30 · 538 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 1669, rue de Sévigny, Lévis 2026-02-27 · 452 m · Vendu 393 100 $ Ajust. marché +32 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 352 $ Poids 60 % |
| 9 | 1571, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-03-20 · 512 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 192, rue du Verger, Lévis 2026-07-29 · 741 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, rue du Verger, Lévis 2026-06-19 · 800 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, rue du Verger, Lévis 2026-05-20 · 828 m · Vendu 381 500 $ Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 311 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.