408 Rue VALLON · Lévis
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 397 m² · constr. 2001 · terrain 1 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 500 $
Rôle antérieur 918 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477855204400050408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
25213477855204400050408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 816 473 $ Poids 21 % |
| 2 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 125 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 298 600 $ Poids 19 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 864 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +108 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 487 $ Poids 14 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 472 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 149 414 $ Poids 12 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 621 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +189 420 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 1 156 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 079 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +224 163 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 347 845 $ Poids 2 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +267 334 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 931 098 $ Poids 2 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +177 245 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 046 530 $ Poids 1 % |
| 10 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 374 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 2551, avenue du Cap-au-Diable, Québec 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 300 000 $ (8 706 $/m²) 264,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 532 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.