304 Rue VALLON · Lévis
Valeur estimée
991 500 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 328,3 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 625 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477858161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
25213477858161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 843 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 110 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 723 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 197 $ Poids 41 % |
| 3 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 648 808 $ Poids 36 % |
| 4 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 626 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +82 404 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 019 178 $ Poids 30 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 047 778 $ Poids 6 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 809 268 $ Poids 3 % |
| 7 | 2551, avenue du Cap-au-Diable, Québec 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (8 706 $/m²) 264,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +279 012 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 3 121 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 611 161 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.