303 Rue VALLON · Lévis
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 361,1 m² · constr. 1977 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 677 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477858524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
25213477858524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 797 m · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 173 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 175 673 $ Poids 42 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 703 896 $ Poids 28 % |
| 3 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 745 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 376 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +186 582 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 030 746 $ Poids 25 % |
| 5 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 667 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +133 498 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 070 271 $ Poids 18 % |
| 6 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 728 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +208 554 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 023 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 820 453 $ Poids 6 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +106 682 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 155 114 $ Poids 5 % |
| 9 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 869 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 4 % |
| 11 | 1862, rue Annabella, Lévis 2024-09-23 · 585 m · Vendu 685 000 $ (3 066 $/m²) 223,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 925 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 894 138 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.