1685 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
962 600 $
Autre · 2 423 $/m² · 397,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5717
Usage
Vente au détail d’armoires, de coiffeuses et de meubles d'appoint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477865139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
25213477865139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Lévis 2026-04-23 · 257 m · Vendu 890 000 $ (2 465 $/m²) 361,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 948 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, rue St-Eustache, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 656 $/m²) 410,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 626 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 263, rue Du Vallon, Lévis 2024-12-05 · 359 m · Vendu 600 000 $ (1 458 $/m²) 411,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 664 $ Poids 43 % |
| 4 | 340, rue du Vallon, Lévis 2025-04-15 · 166 m · Vendu 830 000 $ (2 490 $/m²) 333,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +79 540 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 032 386 $ Poids 41 % |
| 5 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 939 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 723 972 $ Poids 18 % |
| 6 | 2221, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 359 $/m²) 326,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +83 629 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 959 895 $ Poids 11 % |
| 7 | 2251, rue Alphonse-Ouellet, Lévis 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 137 $/m²) 341,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 941 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 2445-2451, chemin du Fleuve, Lévis 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (1 896 $/m²) 320,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 772 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.