1725 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
513 500 $
Autre · 2 349 $/m² · 218,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 368 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477867992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
25213477867992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 537 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −69 564 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 774 600 $ Poids 52 % |
| 2 | 256, rue du Soleil-Royal, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 386 $/m²) 217,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 307 $ Poids 52 % |
| 3 | 1682-1684, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-08-15 · 327 m · Vendu 485 500 $ (2 614 $/m²) 185,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 091 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 520 048 $ Poids 50 % |
| 4 | 225-227, rue du Verger, Lévis 2025-12-16 · 805 m · Vendu 435 000 $ (2 299 $/m²) 189,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 1397, rue des Rocailles, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 321 $/m²) 215,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 019 $ Poids 48 % |
| 6 | 221 et 223, rue du Verger, Lévis 2025-12-16 · 809 m · Vendu 425 000 $ (2 257 $/m²) 188,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 1678-1680, rue Pierre-Arthur, Lévis 2025-08-18 · 334 m · Vendu 481 000 $ (2 630 $/m²) 182,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 519 562 $ Poids 47 % |
| 8 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 809 m · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 772 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 663 $ Poids 42 % |
| 11 | 1611-1, rue Sévigny, Lévis 2024-12-11 · 529 m · Vendu 132 888 $ (590 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 489 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −13 289 $ | 143 141 $ Poids 41 % |
| 12 | 1474, chemin du Fleuve, Lévis 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 214 273 $ (1 021 $/m²) 209,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 364 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 230 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.